전세 이사 시 체크리스트-보증금 지키는 똑똑한 이사 준비하기

전세 이사는 단순한 이사가 아니라 보증금을 지키는 재테크 과정입니다.
계약 한 번 잘못하면 수천만 원이 날아갈 수 있기에, 이사 전후로 반드시 따라야 할 전세 이사 시 체크리스트가 필요합니다.

오늘은 실제 전세 이사 하면서 놓치기 쉬운 부분까지 포함한 단계별 가이드를 포스팅하려 합니다. 전세 이사 시 체크리스트를 지금 바로 확인하시려면 아래 버튼을 통해 확인해 보시기 바랍니다. 

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[목 차]

• 계약 전 반드시 확인해야 할 전세 안전수칙
• 잔금일 전 준비해야 할 전세 이사 시 체크리스트
• 이사 당일 필수 점검 리스트
• 이사 후 행정처리 및 보증금 보호 절차
• 전세 이사 시 체크리스트 요약표

 

 

계약 전 반드시 확인해야 할 전세 안전수칙

전세 계약 전에는 집을 ‘사는 마음’으로 꼼꼼히 확인해야 하고 단순히 부동산 중개인의 말만 믿고 계약하면 낭패를 볼 수 있습니다.

항목	확인 방법	이 유
등기부등본 확인	인터넷 등기소 열람	소유자와 근저당권 존재 확인
전입세대 열람	주민센터 신청	기존 세입자 유무 확인, 중복계약 방지
시세 비교	네이버부동산·호갱노노	주변 전세 시세와 비교해 적정가 확인
임대인 실소유자 여부	신분증·등기부 일치 여부	명의 대리인 사기 방지

 

전세 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
이 두 절차가 있어야 전세보증금 반환보증 가입이 가능하며,
임대인 채무 불이행 시에도 법적으로 보증금을 보호받을 수 있습니다.

전세 이사 시 체크리스트

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잔금일 전 준비해야 할 전세 이사 시 체크리스트

전세 계약이 끝났다고 안심은 금물이고 잔금일 전 점검과 이사 준비가 본격 시작됩니다.

• 집 상태 재점검: 누수, 곰팡이, 난방, 전기 상태를 다시 확인.
• 기존 세입자 퇴거 확인: 입주 겹침 방지를 위해 관리사무소에 문의.
• 입주청소 예약: 미리 업체 예약 또는 직접 청소 준비
• 이사업체 비교견적 3곳 이상: 같은 날이라도 업체마다 20~30% 차이
• 이사 보험 여부 확인: 파손·분실 시 배상 가능한지 계약서에 명시
• 전세 이사 시 체크리스트 작성: 각 항목 완료 시 표시하도록 A4 출력

* Tip: 전세 이사 시 체크리스트에 “보증금 잔금일”, “관리비 정산일”, “가스 철거일”을 함께 적어두면 놓치지 않습니다.

전세 이사 시 체크리스트

 

 

이사 당일 필수 점검 리스트

이사 당일은 정신이 없기 때문에, 이사 전날 미리 전세 이사 시 체크리스트를 인쇄해 두세요.

구 분	점검 항목
집 내부 확인	전등·보일러·가스·수도 작동 확인, 창문 개폐, 방충망 확인
사진 기록	벽, 바닥, 장판, 가전 상태를 촬영해 분쟁 예방
이전 설치물 확인	인터넷·TV·정수기 이전 설치 완료 여부
가구 배치	미리 작성한 배치도대로 기사님께 안내
공용시설 관리	공동현관 비밀번호 변경, 주차 위치 확인

 

당일에는 “정산 및 열쇠 인계” 항목도 전세 이사 시 체크리스트에 꼭 포함하세요.
전출지에서는 관리비, 도시가스, 수도요금 등을 모두 정산해야 합니다.

 

 

 

이사 후 행정처리 및 보증금 보호 절차

이사가 끝났다면 진짜 중요한 과정이 남아 있습니다.
전세는 계약 이후에도 행정처리와 보증금 보호 절차가 핵심입니다.

1. 전입신고 및 확정일자
   • 이사 후 14일 이내 주민센터 방문 또는 정부 24에서 온라인 가능
   • 확정일자 도장은 보증금 보호의 법적 효력 발생 기준입니다.
2. 공과금 명의 변경
   • 전기: 한국전력(123) / 가스: 지역 도시가스사 / 수도: 지자체
   • 인터넷, IPTV 주소 변경도 잊지 마세요.
3. 우편물 주소 이전
   • 우체국 ‘우편물 이사 서비스’ 신청으로 자동 이전 가능
4. 보증금 반환보증 가입
   • HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 가입
   • 보증료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준
   • 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 HUG가 대신 지급
5. 관리비 정산 내역 보관
   • 이전집 관리비·장기수선충당금 환급 내역을 증빙 서류로 남겨야 합니다.

이 모든 과정을 빠짐없이 체크하려면 전세 이사 시 체크리스트를 파일로 만들어 보관하는 것이 가장 확실합니다.

 

 

 

전세 이사 시 체크리스트 요약표

구분 주요 항목 완료 여부

구 분	주요 항목	완료 여부
계약 전	등기부등본 확인, 전입세대 열람, 시세 비교, 실소유자 확인	□
계약 후	보증금 잔금일 설정, 입주청소 예약, 이사 견적 비교	□
이사 전날	가스·전기 철거 일정 확인, 귀중품 별도 보관	□
이사 당일	사진 촬영, 공용 비밀번호 변경, 열쇠 인수	□
이사 후	전입신고, 확정일자, 공과금 명의변경, 보증보험 가입	□

이 표를 출력해 현관문에 붙여두면, 가족 누구라도 빠짐없이 확인할 수 있습니다.

 

 

전세 이사는 단순한 ‘이사’가 아니라 수억 원의 보증금을 지키는 과정입니다.
한 번의 실수로 돌이킬 수 없는 손해가 생길 수 있으니, 오늘 당장 전세 이사 시 체크리스트를 만들어 두세요.
계약부터 전입신고까지 꼼꼼히 따라가면, 이번 전세 이사는 안전하고 후회 없는 선택이 될 것입니다.

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전세 이사 시 체크리스트